Familienfreundliches Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten, moderner Ausstattung und viel Platz

Ihr neues Zuhause in ruhiger, gewachsener Wohnlage
Dieses äußerst gepflegte, freistehende Einfamilienhaus verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einem liebevoll angelegten Garten, zeitgemäßer Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf einem großzügigen, rund 1.049 m² großen Grundstück erwartet junge Paare oder eine kleine Familie ein Zuhause, das vom ersten Moment an ein gutes Gefühl vermittelt.
Das im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet rund 118,10 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Es präsentiert sich dank zahlreicher Modernisierungen und der sehr sorgfältigen Pflege in einem überzeugenden Gesamtzustand. Der schön eingewachsene Garten mit großer Rasenfläche, Terrasse, Teichanlage, Gewächshaus und vielseitiger Bepflanzung schafft ein außergewöhnlich privates, grünes Wohngefühl.
Ob entspannte Sommerabende auf der Terrasse, Spielen im Garten oder gemeinsames Kochen in der modernen Küche: Dieses Haus bietet den passenden Rahmen für den nächsten Lebensabschnitt.
Wohnen mit Garten, Atmosphäre und Komfort
Der Mittelpunkt des Hauses ist der freundliche Wohnbereich. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht ins Haus und schaffen zugleich einen schönen Bezug in den Garten. Ein Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.
Die moderne Küche ist hell, zeitlos und funktional gestaltet. Sie bietet reichlich Arbeitsfläche sowie Platz für einen Essbereich – ideal für das gemeinsame Frühstück, den Familienalltag oder einen entspannten Abend mit Freunden. Der direkte Gartenbezug macht diesen Bereich besonders attraktiv.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnbereich und der Küche ein Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer, ein Vorratsraum und der Flur. Das Dachgeschoss bietet zwei gut nutzbare Schlafzimmer, einen Flur sowie ein weiteres Bad. Damit eignet sich das Haus hervorragend für ein Paar mit Platzbedarf, eine kleine Familie oder für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.
Garten: Ihr privater Rückzugsort
Der Garten ist weit mehr als nur Außenfläche: Er ist ein Ort zum Leben, Entspannen und Genießen. Die großzügige Rasenfläche bietet Kindern viel Raum zum Spielen, während die aufwendig angelegten Beete, Sträucher und Bäume eine angenehm geschützte Atmosphäre schaffen.
Ein idyllischer Teich, ein Gewächshaus sowie unterschiedliche Aufenthaltsbereiche machen den Außenbereich besonders vielseitig. Die Terrasse am Haus lädt zum Frühstück im Grünen, zum Grillabend mit Freunden oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag ein.
Garage, Carport und zusätzliche Nebenflächen runden das Angebot praktisch ab und schaffen Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte und Hobbys.
Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Photovoltaikanlage sowie einen Kaminofen. Nach vorliegenden Angaben sind keine Feuchtigkeitsprobleme, Setzrisse oder sonstigen wesentlichen Mängel erkennbar. Das Haus und die Außenanlagen befinden sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Location

Lage – ruhig wohnen, gut angebunden bleiben
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld in Schinkel. Der Ort liegt am Nordufer des Nord-Ostsee-Kanals und verbindet ländliche Lebensqualität mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.
Gerade für junge Familien ist die Lage attraktiv: Eine betreute Grundschule und ein Kindergarten befinden sich im Ort. Auch eine Arztpraxis und Angebote für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Gastronomie und Freizeitangebote sind in Gettorf sowie im Kieler Stadtgebiet gut erreichbar.
Die Landeshauptstadt Kiel liegt rund 15 km entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur, Arbeitsplätze, Hochschulen, Kultur, Sport- und Freizeitangebote sowie eine direkte Nähe zur Ostsee. Die Umgebung des Nord-Ostsee-Kanals lädt zudem zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein.
Eine Wohnlage für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen.

Features & Fittings

Die Highlights auf einen Blick
• Freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise
• Ca. 118,10 m² Wohnfläche
• Großzügiges Grundstück mit ca. 1.049 m²
• Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss
• Wohnbereich, Küche, Gäste- bzw. Arbeitszimmer und zwei Schlafzimmer
• Zwei modernisierte Bäder
• Moderne, helle Einbauküche
• Gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich
• Großzügige Terrasse mit Blick in den liebevoll gestalteten Garten
• Gepflegte Gartenanlage mit Teich, Gewächshaus, Rasenflächen und altem Baumbestand
• Massive Garage, Carport sowie zusätzliche Heiz- und Lagerfläche
• Balkonkraftwerk vorhanden
• Modernisierte Fenster, Dach und Bäder
• Ruhige, familienfreundliche Wohnlage

Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert:
Maßnahme Zeitraum
Erneuerung von Elektrik und Verrohrung ca. 2005 / 2006
Anpassungen am Grundriss 2006
Ölheizung 2017
Fenster 2021
Dach 2024
Bäder 2025
Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Balkonkraftwerk sowie einen Kaminofen.
Nach vorliegenden Angaben sind keine Feuchtigkeitsprobleme, Setzrisse oder sonstigen
wesentlichen Mängel erkennbar. Das Haus und die Außenanlagen befinden sich in einem
sehr gepflegten Gesamtzustand.

Energieangaben
• Energieausweis: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 113,2 kWh/(m²·a)
• Energieträger: Heizöl und Holz
• Baujahr Gebäude: 1971
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2017
• Energieeffizienzklasse: C
• Gültig bis: 30.09.2036

Additional Information

Hinweis zu den Bildern: Die Bilder wurden lediglich entwickelt; veröffentlicht wird jeweils nur ein Ausschnitt des jeweiligen Originalbildes.

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen sowie auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.